En medio de la pandemia la búsqueda de terrenos para viviendas o proyectos inmobiliarios de viviendas tomó un camino creciente en la segunda mitad del 2020 e inicios del 2021, sin embargo, la demanda ha tomado una velocidad distinta en los últimos meses, y más reciente tras la segunda vuelta.
Martin Villanueva, líder de consultoría de Tinsa Perú, detalla que, en medio de una menor demanda, existe un comportamiento variado respecto a los precios, por un lado, el valor de las nuevas viviendas no baja de precio debido al incremento del tipo de cambio, y los altos costos de los materiales de construcción.
“Ya no se trata solo del tipo de cambio, sino del precio de los insumos”, explico por ello no descienden los precios de estos inmuebles.
Sin embargo, en el caso de viviendas secundarias y terrenos para viviendas (urbanas y rurales) observa un ligero retroceso en el valor de estos, hasta en un 5% en lo que va del año.
En el caso de los terrenos rurales, detalla que el año pasado el precio bajó en un 5% y 10% y ahora la caída es hasta en 5% adicional, respecto al 2020.
La influencia del dólar
Carlos Vourakis, gerente comercial de Properati en Perú, coincide al señalar que la demanda por terrenos ha ido bajando tras el pico observado el año pasado.
“Hay una menor demanda de terrenos que se ha dado en el segundo trimestre del año, entre la primera y segunda vuelta de las elecciones”, indicó.
El ejecutivo considera que, uno de los factores que afecta la demanda de terrenos es el tipo de cambio, debido a que el 90% de los terrenos se venden en dólares.
“Lo que se ha observado es un incremento del dólar en más de 13%”, expresó.
Carlos Vouraskis menciona que una vez que se estabilice el tipo de cambio se estaría retomando el valor para la compra de terrenos.
Víctor Saldaña, presidente de la Asociación Peruana de Agentes Inmobiliarios (Aspai), menciona que en efecto este comportamiento es coyuntural, y espera que las condiciones se estabilicen para que se retomen las compras de inmuebles, sean terrenos o viviendas.
En Primera o segunda vivienda
El ejecutivo de Properati Perú, Carlos Vourakis, indica que el comportamiento se debe diferenciar entre quienes adquieren una primera vivienda en terrenos de entre 90 o 120 metros cuadrados, cuya demanda se mantiene, frente a los que adquieren una segunda vivienda para casas de playa o campo, cuyos terrenos van desde 250 metros cuadrados a más, en cuyo caso las decisiones se han postergado.
En el caso de los terrenos de primera vivienda, indica que se centran en los distritos de Carabayllo, Comas, Mala, Ica o Piura.
Detalla que el 70% de los terrenos en oferta son para primera vivienda, mientras que un 30% es para segunda vivienda.
TIKECT PROMEDIO EN TERRENOS EN ZONAS URBANAS DE LIMA METROPOLITANA
- Lima Norte: Entre $250 y $2,800
- Lima Sur: Entre $100 y $2,200
- Lima Este: Entre $200 y $1,800
- Lima Centro: Entre $1,500 y $3,000
Fuente: Diario Gestión
